Valutazione e compravendita
di aziende agricole
Quando serve una
valutazione agricola?
La determinazione del reale valore di mercato di un’azienda agricola è il punto di partenza fondamentale in diversi scenari strategici:
- Compravendita aziendale: Per stabilire un prezzo di partenza corretto prima di immettere il bene sul mercato o per formulare un’offerta d’acquisto congrua.
- Ottenimento di finanziamenti: Le banche e gli istituti di credito richiedono perizie certificate per la concessione di mutui o linee di credito agrario.
- Procedure legali e societarie: In caso di recesso di un socio, trasformazioni societarie, fusioni o liquidazioni.
Metodi di valutazione:
come stimiamo il tuo patrimonio
Ogni terreno, coltura (che sia un vigneto Chianti DOCG, un oliveto o un seminativo) e fabbricato rurale ha peculiarità uniche. Utilizziamo criteri analitici incrociati:
- Metodo analitico-ricostruttivo (Valore di Costo/Mercato): Stima dettagliata dei terreni, dei fabbricati, dei macchinari e dei diritti immateriali (es. quote di produzione o diritti d’impianto).
- Metodo reddituale: Calcolo del valore in base alla capacità dell’azienda agricola di generare reddito stabile nel tempo.
- Analisi comparativa di mercato: Confronto diretto con le recenti transazioni reali di aziende agricole simili nel territorio di Siena e provincia.
Assistenza completa alla
compravendita
Ti accompagniamo dal primo incontro conoscitivo fino al rogito notarile, eliminando i rischi legali e fiscali tipici di questo settore.
- Due Diligence integrata: Analisi approfondita della regolarità urbanistica, catastale, ambientale e della conformità dei contratti d’affitto agrario in corso.
- Ottimizzazione fiscale della cessione: Studio delle imposte sull’atto di compravendita (registro, plusvalenze, esenzioni per Imprenditori Agricoli Professionali – IAP).
- Negoziazione assistita: Gestione delle trattative per proteggere i tuoi interessi finanziari e garantire il buon esito dell’operazione.
Passaggio generazionale nelle
aziende agricole
La continuità aziendale è una delle sfide più delicate per le imprese agricole familiari toscane.
- Pianificazione successoria: Strumenti giuridici e fiscali per trasferire la proprietà riducendo al minimo l’impatto fiscale (patti di famiglia, donazioni).
- Tutela del patrimonio: Soluzioni per evitare la frammentazione dei terreni agricoli e garantire la stabilità della gestione aziendale tra le generazioni.
Stai pianificando
un investimento o una vendita?
Ogni operazione agricola richiede una strategia su misura. Condividi il tuo progetto con un nostro consulente.
